上海民事律师,上海达必诚律师事务所

就在前不久，周紫薇律师处理了一则关于房屋租赁合同纠纷的咨询，这个咨询很典型，故拿出来和大家分享：租客小A和自然人房东签署了一份非常简单的《房屋租赁合同》，仅对租期、费用及支付条款做了简单约定。然而在租赁物交付使用了一段时间后，小A发现屋内部分设备损坏，回过头看自己签署的缺少必要条款、过分简陋的租赁合同，小A不知如何是好，遂联系上海达必诚律师事务所的律师，希望自己的法律疑问得到解答。

周紫薇律师在认真聆听了小A的话后为其释法说理：

《中华人民共和国民法典》第七百一十二条规定：“出租人应当履行租赁物的维修义务，但是当事人另有约定的除外。”第七百一十三条规定：“承租人在租赁物需要维修时可以请求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。因承租人的过错致使租赁物需要维修的，出租人不承担前款规定的维修义务。”

根据上述法律法规规定，结合小A所述具体案情，周紫薇律师判断小A出租屋内损坏的是租赁物自身附带的易耗设施设备，而非小A作为承租人自行添附的物品或部件，小A也不存在使用不当的情形，且双方并未对维修条款做任何约定。周律师遂建议小A先联系房东协商，若房东怠于履行法定的维修义务，则小A自行维修后，积极举证，向房东索要维修费用及由此产生的损失。